金九”成色不足 中秋假期重点城市住宅成交低迷

作为楼市每年“金九”的一个重要“晴雨表”，中秋假期往往反映了房地产交易市场的冷热程度。

多家研究数据显示，刚刚过去的2021年中秋假期，房地产市场交易情绪不高，市场延续降温态势。

成交大幅下滑

数据显示，其监测的重点10个城市，2021年中秋假期新房成交2336套，比去年中秋同期下降82.1％，较2019年中秋假期下跌40.1％，较2018年中秋假期下跌36.9％。

分城市来看，重点10城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌94.5％，其次为武汉，环比跌幅为79.1％，青岛环比跌幅为78.9％。

二手房市场表现与新房市场基本类似，根据数据，重点5城中秋假期共成交407套，与端午假期相比下降58.6个百分点；分城市来看，东莞、南宁成交量环比跌幅最大，与8月同期环比，下降幅度均超90％。

中指数研究院数据显示，今年中秋期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年下降39％，其中，三四线代表城市降幅最大。

中秋期间，二线代表城市商品住宅累计成交21.8万平方米，成交面积同比下滑49％，三四线代表城市商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降58％。

上海、北京、深圳商品住宅中秋三天假期累计成交12.46万平方米，对比去年同期9月19日-9月21日三天的成交情况，下降65％，但对比去年中秋假期的10月1日-10月3日，则上升30％。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，成交低迷的主要原因在于，房地产监管环境依旧严格，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。

业内数据分析师表示，2021年中秋假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱影响；另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，由于假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱。

短期内降温仍将延续

展望未来，陈文静认为，政策调控将逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落等因素，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中，一线及热点二线城市，短期市场情绪或有回落，但在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。

“值得注意的是，当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力，各地调控政策‘双向’调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在‘房住不炒’总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。”陈文静指出。

四季度即将到来，重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，陈文静认为，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

中指研究院此次监测的重点二线城市分别为：南京、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南；重点三四线城市分别为：东莞、温州、莆田、泰安。